01 痛點識別：傳統空調管理的“大鍋飯”難題
在中國許多商業建筑中，空調系統的運行長期存在著“大鍋飯”式的管理難題。當多個租戶或房間共用同一套中央空調系統時，電費分攤常引發糾紛。
由于無法實現精確的能耗計量，物業公司常常面對收費困難的窘境。系統缺乏實時監測和智能調控，導致整體能耗居高不下。
康源電氣股份有限公司（以下簡稱“康源電氣”）作為一家專注于電氣設備與智能化解決方案的企業，同樣面臨著辦公樓空調系統管理粗放、能耗成本高、設備故障響應慢等問題。
在引進智慧樓宇空調集中控制系統前，公司每年僅空調系統的能耗費用就占據了樓宇總電費的40%以上。
02 方案實施：從分戶計量到智能調控的全流程升級
康源電氣選擇了甘肅科源電力集團同興智能公司開發的智慧樓宇空調集中控制系統。這一系統并非簡單的遙控升級，而是從硬件改造到軟件集成的全方位智能化轉型。
系統首先在每臺空調室內機和室外機上安裝了智能監測裝置，實時采集溫度、運行時間、能耗等數據。
康源電氣的工程師表示：“最顯著的變化是我們實現了分戶計量和精確計費。現在每個部門甚至每個重要房間的空調能耗都能單獨核算，徹底解決了電費分攤糾紛。”
系統采用了云控制模式，通過中央控制平臺對整棟建筑的空調系統進行統一管理。管理人員可以在手機或電腦上實時觀察每臺設備的運行狀況，隨時調整運行參數。
03 智能核心：三大平臺構建智慧樓宇神經中樞
康源電氣實施的空調集中控制系統主要由三大智能平臺構成，形成了完整的樓宇智能化神經中樞。
智慧樓宇BIM智能集控指揮平臺是該系統的大腦。這個平臺實現了對樓宇樓層、機房、設備等的可視化展示，用戶可以通過直觀的3D界面監控空調、新風、照明等子系統的工作狀態。
綜合智能管理平臺則專注于數據分析與智能優化。該平臺能夠對空調系統的能耗及碳排放進行持續監測和分析，為用戶提供全方位的系統運行視圖。
第三大核心是智能巡檢APP，它將傳統的紙質巡檢記錄電子化、智能化。通過手機APP，運維人員可以實時接收設備故障報警，快速定位問題位置，極大地提高了維修效率。
04 多重效益：節能降耗與運維效率的雙重提升
康源電氣在實施空調集中控制系統后，收獲了多重顯著效益，其中最直觀的是能耗成本的下降。
系統根據室內外溫度、人員活動規律和建筑熱特性，自動優化空調的運行策略，實現了節能控制。康源電氣辦公樓的總能耗相比系統改造前降低了約25%。
同時，系統實現了精細化的電費計量功能。通過監測每臺空調的實際運行時間和功率消耗，系統能夠準確計算出每個房間或部門的空調電費，避免了公用一個室外機造成的電費收取困難問題。
在設備維護方面，系統的故障分析功能能夠在設備異常初期就發出預警，使維護人員能夠提前介入，避免了設備完全停機造成的損失。設備巡檢的人工成本因此降低了約30%。
05 技術創新：無線物聯與智能算法的雙重驅動
康源電氣實施的空調集中控制系統融合了多項前沿技術，使其在同類產品中具有明顯優勢。
系統采用了先進的物聯網通信技術，包括移動物聯、低功耗藍牙和工業隔離485通信等，確保數據采集的全面性和傳輸的穩定性。
系統的智能算法可以根據歷史數據和實時環境參數，預測未來一段時間內的溫度變化趨勢，提前調整空調運行策略。這種預測性控制進一步優化了能源使用效率。
06 行業啟示：智慧樓宇發展的必然趨勢
康源電氣的空調集中控制案例，為整個樓宇智能化改造提供了可復制的經驗模板。
系統實現了對空調、新風、鍋爐、消防、安防、電梯、配電等子系統的統一監管調配，使建筑物內各系統有條不紊、互聯互通、科學協調運作。
系統平臺可對樓宇建筑結構、基礎設施、物業服務、安全態勢、能耗態勢、空間環境等管理領域關鍵指標進行可視化綜合監測展示。
這一系統符合綠色建筑評價標準中的資源節約指標、健康舒適指標和智能保障指標，是企業實現可持續發展的重要技術支撐。
